Die Renovierung von Eigentumswohnungen ist ein komplexes Unterfangen, das weit über einfache Malerarbeiten hinausgehen kann.
Insbesondere wenn es um statische Veränderungen, die Erneuerung von Elektro- oder Sanitärinstallationen oder um die Einhaltung energetischer Vorgaben geht, ist die Zusammenarbeit mit qualifizierten Fachleuten unerlässlich.
Die Wahl der richtigen Experten – von Architekten über Bauleiter bis hin zu den einzelnen Handwerksbetrieben – entscheidet über den Erfolg, die Kosten und die Dauer Ihres Projekts.
Eine falsche Wahl kann nicht nur zu mangelhafter Ausführung führen, sondern auch rechtliche Probleme, Verzögerungen und erhebliche Mehrkosten verursachen.
Bevor Sie mit der Verwirklichung Ihrer Pläne für Ihre Eigentumswohnungen beginnen, ist eine sorgfältige und strukturierte Expertenauswahl der wichtigste Schritt. Die folgenden sechs Faktoren helfen Ihnen dabei, die optimalen Partner für Ihre Renovierung zu finden.
1. Nachweisbare Qualifikation und Spezialisierung
Der wichtigste Faktor ist die Qualifikation. Fragen Sie nach formalen Abschlüssen, Gewerbeberechtigungen und relevanten Zertifizierungen. Ein Architekt sollte beispielsweise in der Architektenkammer registriert sein. Bei Handwerksbetrieben ist die Eintragung in die Handwerksrolle entscheidend.
Darüber hinaus ist die Spezialisierung wichtig: Ein Experte für Altbausanierung kennt sich mit den spezifischen Herausforderungen alter Bausubstanz besser aus als ein Spezialist für moderne Neubauten.
Bei umfangreichen oder komplexen Arbeiten an Ihren eigentumswohnungen, etwa einer Badsanierung oder der Erneuerung der Heizungsanlage, sollten Sie immer Fachfirmen mit nachweislicher Erfahrung in diesem spezifischen Bereich wählen.
2. Erfahrung mit ähnlichen Projekten
Lassen Sie sich Referenzen geben, die den geplanten Arbeiten an Ihren Eigentumswohnungen ähnlich sind. Ein zuverlässiger Experte sollte in der Lage sein, Ihnen Fotos von abgeschlossenen Projekten zu zeigen oder Ihnen, falls möglich, den Kontakt zu früheren Kunden zu vermitteln.
Achten Sie dabei nicht nur auf die Ästhetik der Arbeit, sondern auch auf die Dauer der Projekte und die Kundenzufriedenheit.
Erfahrung in der Zusammenarbeit mit Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) ist ebenfalls ein großer Vorteil, da hier oft zusätzliche Abstimmungen mit der Hausverwaltung und anderen Eigentümern notwendig sind.
3. Transparenz bei Kosten und Angebotserstellung
Ein seriöses Unternehmen liefert Ihnen ein detailliertes und transparentes Angebot. Achten Sie darauf, dass das Angebot nicht nur einen Gesamtpreis nennt, sondern detailliert die Einzelpositionen, Materialkosten, Arbeitsstunden und eventuelle Nebenkosten (wie Anfahrt oder Entsorgung) aufführt.
Vergleichen Sie mehrere Angebote sorgfältig, denn der niedrigste Preis ist nicht immer der beste. Häufig weisen sehr günstige Angebote versteckte Kosten oder unzureichend kalkulierte Leistungen auf.
Planen Sie stets einen Puffer für unvorhergesehene Mehrkosten ein, die besonders bei Renovierungen in älteren Eigentumswohnungen auftreten können.
4. Zuverlässigkeit und Termintreue
Termintreue ist bei Renovierungen essenziell, da Verzögerungen die Gesamtplanung, Umzüge und Folgegewerke beeinflussen. Prüfen Sie, wie die Experten ihre Kapazitäten planen. Fragen Sie nach einem realistischen Zeitplan und klaren Meilensteinen.
Ein verlässlicher Experte wird offen über mögliche Engpässe oder Lieferzeiten sprechen. Eine schriftliche Festlegung der Fertigstellungstermine im Vertrag schafft Verbindlichkeit und ist ein wichtiges Kriterium bei der Auswahl des richtigen Partners für Ihre Eigentumswohnungen.
5. Gewährleistung und Versicherungsschutz
Verträge sollten klare Regelungen zur Gewährleistung enthalten, die über die gesetzlichen Mindestanforderungen hinausgehen. In vielen Ländern beträgt die Gewährleistungsfrist für Bauleistungen fünf Jahre.
Darüber hinaus sollten Sie sicherstellen, dass die beauftragten Firmen über eine ausreichende Betriebshaftpflichtversicherung verfügen.
Diese ist wichtig, falls während der Arbeiten Schäden an Ihrem Eigentum oder dem Eigentum Dritter (z. B. Nachbarwohnungen im selben Gebäude) entstehen. Dieser Schutz ist für die Renovierung Ihrer Eigentumswohnungen unverzichtbar.
